Bauland

• Überblick: Bauland
• Inhaltsverzeichnis
• Begriff
• Grundlagen
• Abgrenzungen
• Rechtsnatur
• Ziele
• Bauland-Verbreitung / Bodenmarkt
• Bauland-Erscheinungsformen
• Rohbauland
• Baureife
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  • Planungsrechtliche Baureife
  • Zugänglichkeit
  • Versorgungsanschlüsse
  • Entsorgungsanschlüsse
  • Abfall- und Kehricht-Entsorgung
  • Bereinigung belasteter Standorte
• Bauland-Voraussetzungen
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  • Belegenheit in Bauzone
  • Rechtsgenügende Erschliessung
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    • Begriff
    • Grundlage
    • Erschliessungsarten
    • Erschliessungsinstrumente
    • Baulinien
    • Quartierplan
    • Grenzbereinigung, Gebietssanierung + Güterzusammenlegung
    • Privaterschliessung
    • Exkurs: Erschliessungsfinanzierung
  • Keine natürlichen Bauhindernisse
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    • Natürliche Hindernisse
    • Naturschutzobjekte
• Parzellierung
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  • Definition
  • Privates Parzellarordnungsverfahren
  • Baulandumlegung
  • Öffentliches Parzellarordnungsverfahren
• Landsicherung
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  • Kaufvertrag
  • bedingter Kaufvertrag
  • Kaufsrecht
  • Vorkaufsrecht
  • Überblick Vor- und Nachteile
  • Ergebnis
• Erwerb
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  • Erwerberstrategie
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    • Entwicklung Immobilienstrategie
    • Objekt
    • Nutzung / Bebauung
    • Exkurs: Baulandhortung / Baulandmobilisierung
  • Evaluation Baulandgrundstück
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    • Evaluationsinformationen
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      • Verkaufsdokumentation
      • Projektunterlagen eines allf. Bauprojektes
      • Käufer-Eigenrecherchen
      • Informationsplattformen
      • Due Diligence
    • Parzellenbeschrieb
    • Parzellenbesichtigung
    • Baueignung
    • Geologie
    • Baugrund
  • Baulandbewertung
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    • Baulandgegenstand
    • Kantone mit Amtlichem Verkehrswert
    • Wertermittlungsmethoden
    • Substanzwert-Bewertung
    • Ertragswert-Bewertung
  • Erwerbsvoraussetzungen
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    • Erwerbsbeschränkungen
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      • Immobilienerwerb durch Personen im Ausland
      • Erwerbsbeschränkungen bei Fonds (zulässige Fondsimmobilien)
    • Veräusserungsbeschränkungen
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      • Belasteter Bauland-Standort
      • Bauland im Enteignungsbann
      • Bäuerlichem Bodenrecht unterstelltes Bauland
      • Grundbuchsperre
      • Verfügungsbeschränkung
    • Öffentlich-rechtliche Überbauungsbeschränkungen
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      • Einschränkungen aus Planungs-, Bau- und Umweltrecht
      • Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
      • Belasteter Standort
    • Zivil-rechtliche Überbauungsbeschränkungen / Nutzungsbeschränkungen
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      • Nicht eingetragene Rechte aus der Zeit vor 1912
      • Baubeschränkungen
      • Nutzungsbeschränkungen
      • Weitere Dienstbarkeiten
      • Zu überbindende privat-schriftliche Vereinbarungen
    • Anmerkungen
    • Vormerkungen
  • Kauf
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    • Erwerbspersonen-Entscheid
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      • Natürliche Person
      • Juristische Person
      • Ausländischer Rechtsträger
    • Erwerbsform
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      • Direkter Immobilienerwerb
      • Indirekter Immobilienerwerb
    • Erwerbsgegenstand
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      • Bauland ohne Bauprojekt
      • Bauland mit Bauprojekt
      • Abzuparzellierender Baulandteil
      • Bauland mit Abbruchbaute
      • Grundstückkauf über Land + angefangene Baute
      • Grundstückkauf über eine künftige Sache
      • Immobilie „ab Plan“
      • Immobilie „schlüsselfertig“
      • Bauland vom Fertighaushersteller / Systemhausanbieter
    • Immobilienerwerbs-System
    • Grundstückkauf
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      • Form
      • Kaufobjekt
      • Kaufpreis
      • Kaufpreistilgung
      • Suspensiv-Bedingung „rechtskräftige Baubewilligung“
      • Eigentumsübertragung
      • Besitzesantritt mit Übergang von Nutzen + Gefahr
      • Gewährleistung
      • Belastungen von Boden, Untergrund + Gebäude
      • Erschliessungsbeiträge / Anschlussgebühren
      • Mehrwertsteuer (MWST)
      • Grundsteuern / Sicherstellung
      • ev. Handänderungssteuer
      • Notariats- und Grundbuchgebühren
  • Alternativen zum Kauf
• Finanzierung
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  • Finanzierungsplanung
  • Projektfinanzierung
  • Baulandfinanzierung
  • Baufinanzierung
• Bauprojekt
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  • Einflussnahme auf Raum- und Nutzungsplanung
  • Baubewilligungsverfahren
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    • Zonenkonformität als Ausgangspunkt
    • Gegenläufige Interessen
    • Baubewilligungspflicht
    • Verfahren
    • Baurechtlicher Entscheid
  • Rechtsmittel
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    • Rechtsschutzgrundsätze
    • Instanzenzug
    • Beurteilung im Einzelfall
  • Exkurs: Architektur- und Bauingenieurverträge
• Bauausführung
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  • Klassische Bauerstellung c. General- oder Totalunternehmerbau
  • Exkurs: Bauwerkverträge
  • Exkurs: öffentliche Bauvorhaben – Vergaberecht
• Baurisiken
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  • Öffentlich-rechtliche Baumängel
  • Privat-rechtliche Baumängel
  • Bauimmissionen
  • Bauversicherungen
• Veräusserung
• Steuern
• Fazit
• Downloads
• Checklisten
• Literatur
• Linksammlung
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