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Bauland

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Bauland-Verbreitung / Bodenmarkt

Rechtsgebiet:
Bauland
Stichworte:
Bauland
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Das Vorhandensein von Baulandreserven lässt sich nicht generell beantworten. Der Baulandvorrat ist von Gemeinde zu Gemeinde verschieden und hängt von folgenden Faktoren ab:

Gemäss Fachmeinungen sind die Bauzonenkapazitäten in der Schweiz, gemessen am fünfzehnjährigen Bedarf (Raumplanungshorizont), zu gross. Bei Bauland an weniger zentralen Lagen besteht immer das Risiko, dass die Behörden kompensationsweise dort, wo wegen Untätigkeit des Eigentümers keine Entschädigungen infolge materieller Enteignung zu entrichten sind, Um- oder Rückzonungen in die Landwirtschaftszone oder Landschaftsschutzzone vornehmen, um bauwilligen Eigentümern und Zuzügern die Bautätigkeit zu ermöglichen, ohne dass dadurch eine Flächenexpansion oder Zersiedelung stattfindet. Bei Baulandhortung gewärtigt der Baulandeigentümer Zustands- und Finanzrisiken.

Literatur

  • ZÜRCHER KANTONALBANK, Wertvoller Boden – Die Funktionsweise des Bodenmarktes im Kanton Zürich, Zürich Mai 2008, 68 Seiten

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